孟晓苏曾担任国家房改课题组组长，近期针对国内房地产市场的后续走势，给出了自己的专业判断。 他表示，只要国内宏观经济整体保持稳定，没有出现重大转向问题，长期来看，国内房价依旧有上涨的支撑条件。 目前不少一二线城市的房产交易数据已经回暖，能看出楼市有行情启动初期的特征。 这番观点传出后，市场出现了不一样的看法。一部分人认为楼市已经迎来拐点，当下是不错的购房时机。还有一部分人持相反态度，觉得国内人口总数持续下降，各地房产库存充足，房价很难出现普遍性上涨。 孟晓苏认为这两种看法都比较片面。他并没有说全国所有城市、所有房产都会涨价，而是预判楼市会迎来明显的分化格局。接下来大家不用纠结楼市整体有没有机会，重点要分清哪些城市、哪些地段、哪些房源具备升值空间，过去全国房价普涨的时代已经彻底结束。 孟晓苏的判断具备较高参考价值，他深耕住房制度研究多年，亲身参与1998年房改方案研讨，见证了国内住房从福利分配，到商品房市场化，再到当下市场调整的全过程。他分析楼市更看重长期制度和行业趋势，不会被短期的市场涨跌情绪影响，而普通购房者大多容易混淆短期波动和长期发展趋势。 当下楼市基本面已经发生改变，人口增速放缓、城市扩张速度变慢，住房整体短缺的情况不复存在。这也让全国房价统一涨跌的概率大幅降低，城市之间、房源之间的价格差距会越来越大，看房市不能只看平均数据。 一线核心城市配套完善，能持续吸引人口流入，房价支撑力稳定。杭州、成都、南京等优质二线城市产业扎实、政策灵活，同样具备人口吸附能力。同一座城市里，核心地段房源稀缺、配套成熟，房价更稳固；偏远新区缺乏产业和生活配套，就算房价偏低，也很难盘活。同时，房屋品质、小区环境和物业水平，也成了影响房价的关键因素。 近期部分城市二手房成交上涨，不代表楼市会全面暴涨，只是市场正在摆脱过度悲观的氛围。一线楼市看房、购房人数增多，主要是前期房价回调后，刚需和改善购房者开始正常入场。 人口总量下降不代表购房需求彻底萎缩，参考日本市场，即便总人口减少，东京核心区域房价依旧稳定。国内未来也会持续出现人口向高能级城市集中的趋势，新兴产业从业者，也在持续为改善型购房市场提供购买力。 购房者的买房思路需要及时转变。过去买房靠市场大势，未来买房要重点考量城市发展水平、区域规划和房屋品质。低价房源不一定保值，缺乏人口和产业支撑的区域房价仍有下行压力，核心优质房产的抗风险能力更强。 房地产行业不会退出市场，但发展模式已经彻底改变。行业依旧存在机会，只是更加集中于优质资产，未来楼市投资和购房，比拼的是专业认知，而非盲目跟风。 特别