最近，恒大海上威尼斯的房价，跌出了新高度 热搜显示，这里部分六七十平方米的住宅，总价已经跌到十三四万元，折合单价只有两三千元每平方米 恒大海上威尼斯跌价热搜 持续关注这个盘的朋友们都知道，这样的下跌早已不是一两年的事了 但这一次，十三四万的总价，简直低得有些魔幻 这样的价格对比当年的盛况不免显得有些唏嘘 恒大海上威尼斯在2012年首次开盘的时候，就创下了热销20亿的长三角楼盘销售奇迹 而三期开盘时又以28亿元的销售量刷新了纪录 恒大海上威尼斯三期开盘盛况 这些数字，记录的是它曾经拥有的市场热度，而今天重新让它进入大众视野的，却是持续走低的房价 房价可以用数字衡量，但一个小区的真实状态，却远不止于此 曾经描绘的海滨生活，究竟有多少落到了实处？ 对于留下来的业主来说，这里又是一种怎样的生活？ 这些问题，比单纯讨论房价，更值得我们走进现场寻找答案 因此，这一次我们来到恒大海上威尼斯的现场， 看看这里业主们如今的真实生活究竟是怎么样的？ 如今的恒大海上威尼斯门头实拍 01 真实的二手市场，威尼斯的房价还没跌到底 在正式进入小区之前，我们决定先找中介了解一下海上威尼斯真实的二手房行情 毕竟，网上的说法究竟有多少真实性，只有实地考察才知道 事实也确实有些惊人 以一套73平方米、不靠海的房子为例 2026年10月在售房源实拍 当年开盘时，单价约1.1万元/平方米，总价在80万元上下 到了2024年，同类房源的总价已经降到36万元左右 2025年进一步降至30万元上下，而到了现在，25万元左右就有机会买下一套 更重要的是，眼下还很难说价格已经见底，未来仍有继续下探的可能 可能也因为这个原因，原先的售楼中心也已关闭 其实，海上威尼斯的房价早已低于不少周边环沪区域 但这一次，我们把最新的二手房价格重新放在一起比较 你会发现，海上威尼斯的房价确实已经跌到了膝盖骨 当然，城市核心区域和远郊海边社区，在配套、交通和日常生活上并不能简单对比 但单从买入门槛来看，这样的价差已经足够刺眼 也正是这种极低的总价，让这个滨海大盘重新进入了一部分买家的视野 据中介介绍，今年国庆七天，海上威尼斯成交约60—70套 平时工作日来看房的 依然不是少数，并非像网上说的那般无人问津 即便房价仍在承压，市场上依然有人愿意在这个价格区间进场 夜晚业主的入住率也比往年有了明显的提升 那么，几十万元究竟能买到怎样的海边体验？ 带着这个问题，我们乘坐从上海直达小区内的班车，亲身感受这趟行程的实际状况 02 它没成为想象中的度假胜地，却找到了自己的客群 国庆假期刚刚结束，我们选择在一个普通工作日乘坐班车 原本以为，假期结束后，前往这里的人应该不会太多 但真正买票时，我们就发现情况并非如此 即便单程票价已经涨到26元，尽管单程就要150分钟，依然有不少人选择乘坐这趟班车 上海直达恒大海上威尼斯的班车购票页面 而车上绝大多数都是上海本地的老年人 所以进入小区后，我们就特意向中介了解了这里的购房人群 买房人约 80%来自上海 ，老年人占相当一部分 有人季节性居住，有人直接养老 尽管海上威尼斯没有完全实现最初的度假城想象，却找到了属于自己的客群 这其实是一件很奇妙的事 上海并不缺优质的医疗、商业和公共服务，老年人在上海本来就能享受到相当成熟的城市配套 但他们却选择来到这样一个远离城市中心、缺乏医疗教育的地方购置房产 仔细观察就会发现，他们买的是一种生活： 不必再挤在城市中心的繁华里，和老伴一起，饭后走几步就能到海边 子女有空过来，也能多一个陪伴家人的去处…… 一家老小一起在海边漫步 房价下跌，改变了这个项目的市场位置 而这些持续到来的人，则让我们看到了它在原有定位之外，逐渐生长出来的另一种可能 03 海景是吸引力，但真正的竞争力是海景的可负担性 如果说海上威尼斯为什么能成为部分上海人的选择 那么这片海，一定是绕不开的原因 在与业主们的交谈中，我们发现，不少人买在这里，就是冲着海景来的 而且，这里的海景并不只是阳台上的一道风景 部分临海户型，甚至能做到从卧室、阳台到卫生间，都能从不同角度看到海 这样的设计，即便放在不少沿海城市，也并不多见 更重要的是价格 我们了解到，一套临海、带精装修、靠近社区商业中心的房子，总价只需要48万元 海景、装修和社区配套被放进同一套房子里，这样的价格很难不让人心动 2026年10月在售海景房实拍 于是，我们决定亲自去看看，这片2012年由恒大引入海南细白沙打造、以水蓝沙白为特色的人工沙滩，如今究竟是什么样子 或许是工作日的缘故，海边依稀只能看到少数的人 当然，也有可能是优惠价都需要35元的门票，提高了进入这个沙滩的门槛 晴天下的白沙滩 但依然还是有一些年轻人躺在躺椅上吹着海风，也有家长带着孩子在堆沙子、抓螃蟹、荡秋千…… 或许这里的设施没有那么完善 可这悠闲自在的海